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 号: 003213810/201908-00035  信息分类: 公民 / 企业 / 其他 / 其他 / 其他
 内容分类: 征收政策  发文日期: 2019-08-02 09:37
发布机构: 来安县人民政府  生成日期: 2019-08-02 09:37
 生效日期: 2019-08-02 09:37  废止时间:
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人: 王健  人: 张维
称: 来安县人民政府关于对植物油厂地块棚户区改造范围内国有土地上房屋进行征收的决定

来安县人民政府关于对植物油厂地块棚户区改造范围内国有土地上房屋进行征收的决定

【字体:  2019-08-02 09:37
 

来政秘〔201954

来安县人民政府

关于对植物油厂地块棚户区改造范围内

国有土地上房屋进行征收的决定

                                

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等有关规定,县政府决定对植物油厂地块棚户区改造范围内国有土地上房屋实施征收,国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。为规范房屋征收与补偿工作,现就征收工作决定如下:

一、征收范围:东至植物油厂东边围墙,南至肌醇厂南边围墙,西至白鹭大道,北至肌醇厂北边围墙(详见植物油厂地块棚户区改造规划红线图)。征收四至界限内内所有房屋及构筑物、附属物,征收房屋总面积约3925.95平方米,涉及居民搬迁约18

二、征收部门:来安县住房和城乡建设局

三、征收实施单位:来安县新安镇人民政府

四、征收补偿标准及安置方式:补偿标准按《植物油厂地块棚户区改造房屋征收补偿方案》(见附件)执行。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

五、签约期限:被征收人应按照征收决定和征收补偿方案,在规定期限内与来安县住房和城乡建设局签订房屋征收补偿协议,并在协议约定搬迁期限内腾空房屋,完成搬迁。被征收人在规定期限内未与来安县住房和城乡建设局签订房屋征收补偿协议的,来安县人民政府将依法作出征收补偿决定。

本决定自下发之日起施行,被征收人对本决定不服的,在法定期限内,可依法申请行政复议,也可依法提起行政诉讼。

附:植物油厂地块棚户区改造房屋征收补偿方案

  2019年7月24

 

       

附件:

植物油厂地块棚户区改造房屋征收

补偿方案

为加快棚户区改造步伐,提升城市形象,改善城市居民居住环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号,以下简称“条例”)等有关法规和全县国民经济和社会发展计划及“新来城”总体规划要求,特制定植物油厂地块棚户区改造房屋征收补偿方案。

一、征收范围

东至植物油厂东边围墙,南至肌醇厂南边围墙,西至白鹭大道,北至肌醇厂北边围墙(详见植物油厂地块棚户区改造规划红线图)。征收四至界限内内所有房屋及构筑物、附属物,征收房屋总面积约3925.95平方米,涉及居民搬迁约18

二、被征收房屋属性的认定

被征收房屋的权属、结构、用途及面积以房屋产权证、土地使用证上记载的内容为依据。处理历史遗留问题,以县住房和城乡建设局、县自然资源和规划局、县城市管理局等部门认证为准。

三、补偿标准

对被征收房屋价值的补偿,不得低于县政府房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价格和用于产权调换的安置房价格,应以具有相应资质的房地产评估机构评估结果为依据。

四、个人住宅征收补偿方式、结算方式及安置地点

(一)补偿方式

征收个人住宅用房被征收人既可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换。

(二)货币补偿标准

被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的,按市场评估价格给予货币补偿。

被征收房屋没有有效权属证明或没有有效建房批准手续的,但20104月航拍影像图标明已建成的,被征收人在本方案规定时间内主动签约并积极搬迁交房的,按市场评估价格的90%给予补助。被征收人在本方案规定时间内拒不签订协议的、拒不搬迁的,依法强制拆除。

20104月航拍图无影像的房屋,被征收人积极配合房屋征收工作,自愿自行拆除的,根据房屋的拆除难度,给予一定的自拆费用。

征收超过批准期限(两年)的临时建筑,不予补偿安置;征收未超过批准期限的临时建筑只按重置价补偿,不予安置。

对于入户调查后突击抢建的房屋或装潢、抢栽的树木、新增的附属设施一律不予补偿。

(三)房屋产权调换结算方式、安置地点

1.结算方式。选择房屋产权调换原则上实行“征一还一、双向评估、互找差价”。被征收房屋按货币补偿标准计算,安置房按市场评估价计算。

2.安置地点: 被征收人统一到中建-珑悦台安置小区(县第二小学南侧)选取安置房。

3.住宅房选择房屋产权调换按本方案规定奖励办法执行。

()没有办理国有土地出让使用权证书的被征收人,按照被征收房屋实际占地面积每平方米100元标准补交土地出让金。

五、个人拥有合法产权证明为商业性用房补偿、结算方式

征收个人拥有合法产权证明为商业性用房,征收人按市场评估价给予被征收人一次性货币补偿。

、对利用住宅房屋从事生产、加工的小作坊、个体生产加工户等,持有本地工商营业执照连续经营至今满两年的,按房屋实际用于生产、加工面积(不含仓库、生活起居面积)给予每平方米400的一次性补助。仓库给予每平方米200一次性补助。

七、征收出租(出借)的房屋,征收人对使用人不予补偿安置,由房屋所有权人自行处理好租借关系。

八、机关、企事业单位房屋征收补偿

被征收房屋产权属机关、企事业单位的,原则上实行货币补偿。房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作,在规定期限内搬迁、交房、拆除。

九、承租单位房屋的处理

单位职工承租本单位房屋用于居住,经单位批准,承租人符合房改政策,且在本方案规定的时间内主动签约并积极搬迁交房的,产权单位可为其房改或作价转让。完善手续后,按本方案予以货币补偿或产权调换。如承租人不符合房改政策,或产权单位不予批准,产权单位负责做好承租人的工作,按期腾房交钥匙,对承租人不予安置。

十、特殊人群优先住房保障

(一)符合享受廉租房政策的被征收人住房保障

符合享受廉租房政策的被征收人(不含无房户),可按享受廉租房政策的面积进行安置(每人15平方米,具体人数按享受廉租房政策人数为准,每户最高60平方米)。结算方式:享受安置面积的市场评估价大于被征收房屋市场评估价,不结算差价;小于时,按实际结算。享受面积不足60平方米,可增购到60平方米增购部分按每平方米1600购买,今后不再享受廉租房保障政策。

(二)享受低保政策的被征收人住房保障

享受低保政策的被征收人,被征收房屋面积在60平方米以下,且是唯一住房,征收公告发布之日前三年内未出售、转让、赠与自有房屋的,公示后无异议,被征收人在规定安置地点,选择与被征收房屋面积相近户型安置(最大允许上靠一个最接近户型选择安置房),签订征收补偿安置协议书后,该户确实难以支付新旧房屋差价款,经本人申请,可办理共有产权手续,予以安置。若被征收人欲购买国有产权面积的,五年内按签订协议书中的价格执行,五年后重新确定价格。

十一、临时过渡方式及各项相关费用标准

   选择货币补偿的,由征收人发给被征收人4个月临时安置费和一次搬迁费。

选择房屋产权调换的被征收人一律自行过渡。选择现房的,住宅房按产权调换面积一次性支付6个月的临时安置费和两次搬迁费;选择期房安置的,安置房过渡期限:18层以下为18个月;19-24层为20个月;25层以上为24个月。住宅房按实际过渡期限结算临时安置费至通知安置日后6个月止(签订协议时先支付12个月临时安置费)和两次搬迁补助费。

临时过渡费和搬迁费、非住宅房停产停业损失补偿费、装潢附属物补偿等标准按《关于来安县房屋征收(迁)部分政策调整的通知》(来国土资房〔2018111号)规定执行。

十二、签约期限

20197302019929日。

十三、奖励办法及其他

被征收人在征收公告规定签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交房拆除的,享受以下奖励。

(一)为鼓励被征收人早迁、快迁,征收人给予被征收人提前搬迁奖励。在征收公告规定的房屋征收补偿安置协议签订期限前10天,被征收人签订房屋征收补偿安置协议并腾房交房的,征收人按被征收房屋的认证面积给予被征收人每平方米100的奖励,每推迟一天,每平方米减少10元奖励,超过规定期限或不及时交房的,不享受提前搬迁奖励。

(二)住宅房选择产权调换的,征收人无偿按被征收房屋面积5%面积奖励给被征收人,被征收房屋面积200平方米以上按200平方米计算,被征收房屋面积少于45平方米的按45平方米计算。

﹙三﹚对选择房屋产权调换的被征收人,按照签订补偿安置协议的先后顺序选择安置房楼层房号,先签先选。若被征收人不按规定时间交钥匙腾空房屋交付拆除,所选择的楼层房号无效。

﹙四﹚被征收人确需改善居住条件的,可优惠增购45平方米安置面积。增购第1平方米——10平方米的,按综合建设成本价1600/平方米购买,放弃增购的,按综合建设成本价给予货币奖励。增购第11平方米——25平方米的,按增购优惠价购买;增购第26平方米——45平方米的,按市场评估价优惠160/平方米增购超过45平方米,其超出部分按市场评估价购买

﹙五﹚房屋征收人与被征收人签订补偿安置协议后,被征收人应将被征收房屋的房地产权证等相关证件交给征收人,安置房房地产权证按相关规定办理。

﹙六﹚被征收人在供电部门、供水部门立户的电表、水表,由供电、供水部门派专业人员拆除,用户不得自行拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话费用,并办理报停手续。

十四、权利救济   

(一)被征收人与房屋征收部门签订协议后,房屋征收部门不履行补偿协议约定义务的,被征收人可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼;被征收人在法定期限内未申请行政复议,也未提起行政诉讼,又不履行补偿协议约定义务的,房屋征收部门将依法申请人民法院强制执行。  

(二)被征收人在征收公告规定的签约期限内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府依法作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

(三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,将依法申请人民法院强制执行。

十五、征收范围内国有土地上房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

十六、本方案仅限于本地块房屋征收,其他未定事宜,按国家相关政策及法规执行。

                          

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